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府琛花園及商務(wù)廣場物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
項(xiàng)目概況：府琛花園及商務(wù)廣場物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2025年11月20日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號：SYZB-SG-2025154
項(xiàng)目名稱：府琛花園及商務(wù)廣場物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
招標(biāo)需求：
一、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目內(nèi)容
府琛花園位于新北太湖東路8號，是由常州天祿建設(shè)開發(fā)有限公司規(guī)劃、開發(fā)的小區(qū)，規(guī)劃面積90001平方米，總建筑面積171821.32平方米，其中住宅建筑面積98112.16平方米，公建面積73709.16平方米（營業(yè)性公建面積57523.86平方米，非營業(yè)性公建面積16185.3平方米）。
（二）服務(wù)內(nèi)容
本項(xiàng)目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。
（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，并最終以《府琛花園物業(yè)服務(wù)考核辦法》為準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
（四）服務(wù)期限
合同履行期限：采用4+1模式，如前肆年合同履約情況達(dá)到招標(biāo)人考核要求，可在肆年服務(wù)期結(jié)束后續(xù)簽1年。
（五）收費(fèi)
（1）中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車費(fèi)、停車位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作、沿街商鋪電費(fèi)的代收代付工作等，以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照常州市物價(jià)局的規(guī)定執(zhí)行。
（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)
1.府琛花園普通住宅物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格0.50元/平方*月進(jìn)行收取，商業(yè)用房按固定價(jià)格1.00元/平方*月進(jìn)行收取，辦公（商住）樓按固定價(jià)格2.50元/平方*月進(jìn)行收取。
2.電梯運(yùn)行費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由本單元業(yè)主均攤交納，由中標(biāo)人代收代管，電梯運(yùn)行費(fèi)用的支出應(yīng)經(jīng)由中標(biāo)人制定預(yù)算并由招標(biāo)人審核同意后執(zhí)行。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積，均價(jià)0.4 元/平方米*月*樓層系數(shù)，按具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)交納，每單元建立獨(dú)立賬冊，業(yè)主繳納的電梯運(yùn)行費(fèi)用所有權(quán)歸所在單元業(yè)主共有。
3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和電梯運(yùn)行費(fèi)用按年支付。
（1）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知中標(biāo)人。
（2）業(yè)主或使用人在每年的1月31日前履行本年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的交納義務(wù)。
3.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非機(jī)動車停放收費(fèi)按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；汽車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，按以下標(biāo)準(zhǔn)由車位使用人支付，由中標(biāo)人代收：
（1）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位，50元/個(gè)·月。
（2）停車場(庫)屬于全體業(yè)主共有的：
1）道路汽車位： / 元/個(gè)*月；
2）人防汽車庫：150 元/個(gè)*月；
（3）其他車位： / 元/個(gè)*月。
（4）小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停車，按照政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
4.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。
5.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇?zhǔn)。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請人的資格要求：
（一）一般資格條件
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動；
7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴(yán)重失信主體名單。
（二）其他資格要求：
無。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2025年10月30日至2025年11月6日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。
地點(diǎn)：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦
方式：現(xiàn)場報(bào)名，投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供資料（加蓋公章）：
1.報(bào)名申請表（原件，格式詳見招標(biāo)公告附件）；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
資料齊全、符合要求的由代理機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。
售價(jià)：人民幣伍佰元整
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
2025年11月20日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
1.現(xiàn)場勘查及標(biāo)前答疑
（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場
（2）標(biāo)前答疑
投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，請將疑問于2025年11月7日11:00（北京時(shí)間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。
2.投標(biāo)保證金
投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣貳萬元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標(biāo)保證金到賬截止日期：2025年11月18日
投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項(xiàng)目編號）
*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。
3.說明
招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報(bào)名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。
七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.招標(biāo)人信息
名稱：府琛花園及商務(wù)廣場業(yè)主委員會
地址：府琛花園17幢二樓
聯(lián)系方式：談先生、18921097885
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：王濤
電話：13775112780
業(yè)務(wù)指南 江蘇尚陽工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號:蘇ICP備20036582號-1
公司地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
